Is uw bedrijfspand geschikt voor een entresolvloer? Een checklist in 5 punten

Uw magazijn loopt vol. De stellingen staan tot tegen de wand, de expeditieruimte wordt te krap en orders blijven groeien. Verhuizen of bijbouwen is een grote stap, met hoge kosten en een lange doorlooptijd. Tegelijkertijd blijft boven de stellingen meters hoogte onbenut.

Een entresolvloer is dan een logische gedachte. Maar daarna komt vrijwel altijd dezelfde vraag: is ons pand daar eigenlijk wel geschikt voor? In de praktijk is die vraag beter te beantwoorden dan veel bedrijven denken. Wij bouwen bijna altijd in bestaande gebouwen en toetsen elke situatie op een beperkt aantal punten. Onderstaande checklist loopt die punten met u langs, zodat u vooraf zelf een eerste beeld heeft.

De checklist in 5 punten

1. Ligt er een betonvloer?

Een entresolvloer staat op kolommen. Die kolommen brengen het gewicht van de constructie en alles wat erop staat als puntlast over op de bestaande vloer. Er moet dus iets zijn om de constructie op te zetten, en in de praktijk is dat een betonvloer.

Let daarbij op één nuance: niet elke betonvloer heeft hetzelfde draagvermogen. Dat hangt af van het betonmengsel, de dikte, de wapening en de uitvoering. Wij kunnen u precies vertellen wat de kolomlasten van de constructie worden, maar niet wat uw bestaande vloer aankan. Daarvoor is documentatie van een gecertificeerde partij nodig.

Andere ondergronden zijn niet altijd onmogelijk, maar vragen wel aanpassingen:

• Stelconplaten: we werken vaak met grotere voetplaten en de ruimte onder de voetplaat wordt ondersabeld met beton.
• Asfalt: een zachtere ondergrond, waarbij we een kleiner stramien adviseren om de belasting te verdelen.
• Tegels: niet geschikt — daar is eerst een nieuwe fundering nodig.

2. Is er voldoende vrije hoogte?

Het tweede punt is hoogte. U bouwt immers een verdieping in een ruimte die daar niet voor ontworpen is, en onder én boven de vloer moet gewoon gewerkt kunnen worden.

De Nederlandse bouwregelgeving schrijft voor een vaste werkplek een minimale vrije hoogte van 2,3 meter voor. Dat geldt onder de vloer én erop. Daar komt de pakketdikte van de constructie bij: de hoofdbalken, de liggers en het vloerdek. Als vuistregel gaan wij daarom uit van minimaal 5,5 tot 6 meter beschikbare hoogte voor een volwaardige extra verdieping.

Is de hoogte beperkter? Dan is een verdieping met werkplekken meestal niet haalbaar, maar kan een bordes of platform voor onderhoud of bediening van installaties nog wel een goede oplossing zijn. Houd bij het meten ook rekening met wat er al in de ruimte hangt: sprinklerleidingen, kabelgoten, verwarming en de vrije doorgang van deuren.

3. Weet u wat er op de vloer komt te staan?

Geschiktheid gaat niet alleen over het gebouw, maar ook over het gebruik. Het draagvermogen bepaalt namelijk de zwaarte van de constructie, en daarmee de kolomlasten op uw bestaande vloer. Ter oriëntatie de waarden die wij in de praktijk het meest aanhouden:

• 200 kg per m²: de ondergrens, puur voor onderhoudstoepassingen.
• 350 kg per m²: gemiddeld voor industriële omgevingen.
• 500 kg per m²: gemiddeld voor opslag.
• 750 kg per m²: zwaardere pallets of rijdende robots over de vloer.

Hoger kan ook: dat is een kwestie van doorrekenen. Wel is er een punt waarop de vraag terecht wordt of een systeemvloer nog de juiste oplossing is. Vanaf ongeveer 1.500 kg per m² zeggen wij eerlijk dat de belasting buiten het doel van onze standaard bouwmethode valt en een conventionele staalconstructie logischer is. Gaat het om automatisering, dan spelen naast het gewicht ook de doorbuigingseisen en de rijroutes mee.

4. In wat voor omgeving komt de constructie te staan?

Wij werken zoveel mogelijk met koudgevormd staal: voorverzinkt, dunwandig plaatmateriaal dat wij tot open profielen walsen, met een vast gatenpatroon en standaard koppelingen. De voordelen daarvan:

• Relatief voordelig.
• Licht van gewicht.
• Eenvoudig te monteren in een gesloten gebouw, zonder zwaar hulpmaterieel.
• Door het vaste gatenpatroon goed herbruikbaar.

Vraagt uw toepassing om meer draagkracht of grotere overspanningen, dan combineren wij dat met conventioneel, warmgewalst staal. Zo'n hybride constructie ontwerpen en produceren wij zelf, dus de keuze tussen beide is een technische afweging en geen beperking.

Eén situatie raden wij wel af: zeer corrosieve omgevingen, zoals bepaalde chemische productieruimtes. Daar komt u snel uit op constructies in roestvast staal, en dat is niet waar wij in gespecialiseerd zijn. Dan bent u bij een andere partij beter geholpen. Spelen brandveiligheid, rookafvoer of sprinklers een rol, dan is dat geen belemmering, maar wel iets dat de keuze van de vloerafwerking beïnvloedt.

5. Heeft u gebouwgegevens, en denkt u aan de vergunning?

Voor het ontwerp werken wij het liefst met tekeningen van uw gebouw, in 2D-AutoCAD of in 3D-formaat. Is er niets beschikbaar, wat in bestaande situaties regelmatig voorkomt, dan kunnen wij een 3D-scan op locatie maken. Daarmee leggen we de werkelijke situatie nauwkeurig vast en ontwerpen we op basis van hoe uw pand er nu écht uitziet, inclusief afwijkingen ten opzichte van oude tekeningen. Onze engineering werkt van daaruit verder.

Vergeet ten slotte de vergunning niet. Zodra u het bruikbaar vloeroppervlak van uw gebouw daadwerkelijk vergroot, bijvoorbeeld met opslag- of werkplekken, is dat in principe vergunningsplichtig. Is de constructie onderdeel van een machine of installatie, zoals een onderhoudsbordes, dan is dat vaak niet het geval. Wij leveren desgewenst een complete statische berekening die geschikt is voor indiening bij de gemeente.

Twijfelt u over een of meer punten?

Dat is niet ongebruikelijk, en het is ook geen reden om te wachten. De meeste vragen op deze checklist beantwoorden wij tijdens een eerste gesprek of een bezoek op locatie. Wij ontwerpen, produceren en monteren vloeren voor magazijnen, productieruimtes, winkels en geautomatiseerde omgevingen volledig in eigen huis. Daardoor weten we bij een eerste beoordeling al goed wat technisch haalbaar is en wat niet.

Wilt u weten of uw pand geschikt is? Neem contact op en leg uw situatie aan ons voor. Wij denken graag met u mee.